В Калининграде возник конфликт, связанный с туристической деятельностью. Жители элитного жилья в исторической части города, в районе Рыбной деревни, выражают недовольство тем, что их жилой комплекс превратился в проходной двор. Причиной ситуации стали инициативные соседи, сдающие свою недвижимость туристам на короткий срок. Сначала вопрос был передан в прокуратуру, а теперь он рассматривается в судебном порядке.
В жилом комплексе «Рыбная деревня – 2» наблюдается значительный интерес к аренде жилья для туристов, что обуславливает высокую цену за квадратный метр. Недобросовестные предприниматели из Калининграда воспользовались сложившейся ситуацией. «Некоторые из наших соседей переоборудовали комнаты в студии, оборудовав их собственными ванными комнатами и мини-кухнями. В одной квартире удается разместить до пяти номеров. Владельцы квартир проводили перепланировки и легализовывали их. Однако это возможно только для личного пользования, а не для коммерческой деятельности. Таким образом, наш элитный дом превратился в подобие хостела», – рассказал изданию «Клопс.Ru» один из жильцов. Собственники апартаментов написали жалобу в прокуратуру, которая от их имени обратилась в суд. Заседание назначено на 28 октября.
Однако согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, «собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц». То есть сдавать квартиру можно, в том числе и посуточно, правда если не нарушаются права соседей – например, по уровню шума, требованиям пожарной безопасности и так далее. «Есть судебные решения, в которых значится, что если при сдаче посуточно по договору найма жилого помещения в многоквартирном доме с нужным ОКВЭДом и правильно оформленными документами соблюдаются все требования законодательства, в том числе по перепланировке, по тишине, чистоте и так далее, то нарушений нет», — отметила отельер, основатель «Международной профессиональной академии туризма» mpat.online Алена Енова.
В конечном счете, решение должно быть принято судом. Существуют случаи, когда жильцы добивались успеха в аналогичных судебных разбирательствах. Это дело способно приобрести значительный общественный резонанс и оказать влияние на будущую юридическую практику. И речь идет не только о Калининграде, но и о более крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, где рынок краткосрочной аренды жилья весьма развит.
К сожалению, на прошлой неделе Правительство Российской Федерации отказалось от поддержки законопроекта, который был внесен в Государственную Думу еще весной, предлагающий обязать собственников квартир письменно согласовывать с соседями сдачу помещения в аренду. В отзыве кабмина указано, по мнению экспертов, предлагаемая инициатива не согласуется с действующим законодательством Российской Федерации и создает значительные ограничения прав владельцев жилья на владение, пользование и распоряжение имуществом. «Необходимо выработать сбалансированный подход к данному вопросу. Согласие жильцов, по нашему мнению, не требуется для долгосрочной аренды квартир, однако для краткосрочной сдачи жилья в домах, не предназначенных для коммерческой деятельности, такое согласие, как считают некоторые юристы, может быть необходимым», – отметил руководитель компании «Байбородин и партнеры» Александр Байбородин.
Ранее мы писали, по данным исследований, все больше туристов выбирают аренду квартир на короткий срок, отказываясь от традиционных отелей. Наиболее уязвимы оказались небольшие, бюджетные гостиницы.
