В Анапе выставлен на продажу отель, стоимость которого оценивается в 485 миллионов рублей.
На рынке недвижимости, предназначенной для отдыха, зафиксирован интересный случай: в Анапе выставлена на продажу гостиница категории три звезды, вмещающая 50 номеров. Продавец считает, что отель имеет потенциал, но эксперты рынка не разделяют его оптимизма.
Согласно информации, представленной в объявлении, отель находится в пяти минутах ходьбы от морского побережья. К его удобствам относятся два бассейна, хаммам, детская игровая комната и летний бар. Цена составляет 485 миллионов рублей, предусмотрено обсуждение цены.
Отель был построен в 2021 году. Однако планы владельца, который изначально возводил объект для собственных нужд, изменились. Объявление о продаже было опубликовано в конце прошлого года, но покупателя пока не удалось найти.
Представитель отеля добавил, что в минувшем летнем сезоне учреждение не функционировало в связи с экологическими проблемами на курорте, а именно с разливом нефти у береговой линии. Ранее средний уровень заполняемости составлял приблизительно 55%, однако благодаря полученному опыту в 2025 году этот показатель удалось повысить до 70%. Прием посетителей осуществляется с начала мая и до конца сентября.
Эксперты, анализирующие ситуацию на рынке, относятся к этим данным с осторожностью. Инна Рындина, коммерческий директор группы отелей «Русские Сезоны», подчеркивает, что при наличии менее ста номеров конкурентная борьба значительно усложняется.
По ее мнению, затраты на поддержание инфраструктуры оказываются чрезмерно большими для небольших отелей. Особенно заметно подорожание рабочей силы: почасовая оплата труда горничных достигла 600 рублей, а для отеля с 50 номерами потребуется от 10 до 12 человек. Руководитель отдела хозяйственного обслуживания стоит от 200 тысяч рублей в месяц, значительные расходы составляют выплаты поварам.
По словам эксперта, удовлетворительная доходность обеспечивается при использовании активов на уровне примерно 85%, в то время как показатели в пределах 55–70% свидетельствуют о неопределенности с точки зрения окупаемости.
Учитывая указанную цену объекта, стоимость одного номера оценивается приблизительно в 9,7 миллиона рублей. По мнению экспертов рынка, при средней стоимости размещения от 5 до 7 тысяч рублей и коэффициенте загрузки 70% годовой доходность отеля может достигать 30–35 миллионов рублей. В данной ситуации срок окупаемых инвестиций может превысить 10–12 лет, что представляется для частных инвесторов не самым привлекательным результатом.
По мнению экспертов, крупным отелям легче сокращать издержки и оперативно корректировать стоимость размещения, в то время как небольшие гостиницы находятся в менее выгодном положении. В некоторых ситуациях, как утверждают специалисты, владельцам целесообразнее прекратить деятельность и вложить средства в банковские вклады.
В настоящее время на площадках объявлений представлено свыше 120 гостиниц Анапы, выставленных на продажу. Преобладающую долю среди них составляют объекты с количеством номеров до ста.