Еврокомиссия намерена создать новый «Закон о доступном жилье», который окажет влияние на деятельность платформ, подобных Airbnb. Согласно информации газеты The Financial Times, предлагаемый законопроект предоставит европейским правительствам полномочия для регулирования или полного запрета краткосрочной сдачи квартир в аренду туристам.

Основная задача этой инициативы – обуздать стремительный рост цен на недвижимость и уменьшить давление на местные рынки жилья. Статистические данные Евростата демонстрируют, что за последнее десятилетие стоимость недвижимости в странах ЕС увеличилась почти на две трети, значительно опередив темпы роста доходов европейцев.

В настоящее время средний показатель туристической аренды по Европе составляет незначительную долю – чуть более 1% от общего объема жилищного фонда. Однако в популярных туристических направлениях, таких как Канарские острова, Сорренто в Италии или Дубровник в Хорватии, эта цифра может достигать 20%. В связи с этим местные жители сталкиваются с трудностями при поиске жилья и вынуждены покидать свои города. Именно поэтому в Будапеште действует полный запрет на краткосрочную аренду, начиная с 1 января 2026 года, а Барселона планирует ввести аналогичные меры к 2028 году. Париж уже установил ограничения на максимальное количество дней в году, в течение которых квартиры могут сдаваться в аренду.

Ранее многие европейские города избегали введения строгих ограничений из-за судебных разбирательств, инициированных владельцами недвижимости и бронировочными платформами. Арендодатели часто оспаривали запреты в судах, ссылаясь на положения европейского законодательства о свободе предпринимательской деятельности. Новая унифицированная правовая база от Еврокомиссии должна предоставить муниципалитетам законные основания для защиты своих рынков недвижимости.