Россияне выбирают Таиланд не только для пляжного отдыха, но и для покупки недвижимости: как для личного пользования, так и в качестве долгосрочной инвестиции. Большинство сделок совершаются на Пхукете: природа там еще менее загрязнена, чем в Паттайе, а предложения от застройщиков интереснее.
В 2023 году россияне проявляют повышенный интерес к покупке недвижимости на Пхукете по сравнению с другими европейцами. Согласно итогам года, Россия вошла в тройку стран, граждане которых приобрели апартаменты в туристических зонах этого тайского острова.
Как следует из опубликованного исследованияЧетверть квартир, выставленных на продажу в Таиланде, перешла в собственность россиянам. Французы заключили сделки на 10%, а жители Китая приобрели 60%. В результате граждане КНР, России и Франции владеют 95% апартаментов из тех, которые власти Пхукета разрешили покупать иностранцам.
В среднем стоимость апартаментов составляет 100 тысяч долларов (9 186 920 рублей по курсу ЦБ на 28 февраля), но при строительстве можно найти варианты за 60–70 тысяч долларов (5,5–6,4 млн рублей). Самая недорогая московская квартира в новостройке с отделкой была продана 29 февраля за 6,3 млн рублей – это однокомнатная квартира площадью 20,1 квадратных метров в жилом комплексе комфорт-класса района Молжаниново.
На начало февраля на рынке недвижимости Пхукета 8743 квартиры в кондоминиумах ждали новых владельцев, ещё 4500 планируется сдать в эксплуатацию в течение 2024 года.
Специалисты напоминают, что россияне, покупающие на острове апартаменты для сдачи их в посуточную аренду туристам, могут получать от 8 до 10 процентов годовых в батах. При инвестициях в строящийся объект доход может достигать 25 процентов.
На рынке недвижимости Пхукета появляются предложения с фиксированной доходностью, являющиеся альтернативой банковскому депозиту. С 6–7% годовых можно рассчитывать на стабильный заработок. Однако минус состоит в том, что квартира переходит под управление сторонней компании, которая решает все вопросы: от мебели до даты вашего пребывания. По опыту хозяевам предоставляют месяц в году, чаще всего выпадающий на сезон дождей.
Желающим купить квартиру на Пхукете необходимо учитывать, что сдавав её посуточно можно только иностранцам с туристической и отельной лицензиями. Последняя подтверждает наличие инфраструктуры в кондоминиуме – бассейна, душевых и т.д. При покупке апартаментов на стадии строительства нет гарантии, что девелопер не «забудет» обязательный элемент, и владелец не сможет заселить туристов без нарушения закона. В Таиланде законы очень строгие.
