В Сочи наблюдается устойчивый рост спроса на отели высокого класса.
Ежегодно наблюдается увеличение спроса на отели категории 4–5 звезд в Сочи на 15–20%, при этом дефицит номерного фонда составляет до 20 тыс. номеров, который не удается восполнить за счет текущего объема строительства. Это оказывает влияние на ценовую политику, сообщает « Ъ-Сочи» со ссылкой на экспертов в отрасли.
Как отметил вице-президент Альянса туристических агентств Алексан Мкртчян, на рынке преобладают преимущественно небольшие гостиницы, насчитывающие 200–300 номеров, в то время как для развития города требуются крупные проекты. Это приводит к росту стоимости размещения: в прошлом летнем сезоне ночь в качественном пятизвездочном отеле Сочи обходилась в 70–80 тыс. руб., при этом даже по таким ценам почти не оставалось свободных номеров.
Юлия Феклистова, эксперт в области элитной недвижимости Сочи, отмечает сохраняющийся дефицит предложения. В настоящее время в городе функционирует порядка 40 отелей категории люкс (4 и 5 звезд), что, по ее мнению, является недостаточным показателем. По словам Феклистовой, спрос на премиальный сегмент ежегодно увеличивается в среднем на 15–20%, причем это связано не только с ростом турпотока, но и с изменением требований к сервису – гости ожидают уровень обслуживания, соответствующий международным стандартам, а не просто комфортабельное размещение.
Аналогичные данные озвучил руководитель консалтинговой фирмы, специализирующейся на гостиничной недвижимости, Екатерина Лисина. По ее мнению, реальный дефицит качественных номеров в Сочи может превышать заявленные цифры и достигать 25 тыс. единиц, особенно если учитывать показатели заполняемости в периоды наибольшего спроса. «Город работает на износ – даже незначительные изменения в спросе немедленно влияют на стоимость размещения», – подчеркивает она.
Нехватка отелей категории 4–5 звезд наблюдается не только в Сочи. По мнению Алексана Мкртчяна, по всей России – от Калининграда до Камчатки – ощущается дефицит номерного фонда соответствующего качества. Илья Уманский, президент Российского союза туриндустрии, оценивает общий дефицит гостиниц высокого уровня в стране в 60–70 тыс. номеров, отмечая, что развитие внутреннего туризма происходит быстрее, чем строительство новых объектов размещения.
Сергей Егоров, управляющий партнер гостиничного оператора, отмечает, что наиболее ощутимый дефицит кадров наблюдается в курортных зонах и в городах, привлекающих стабильный поток деловых туристов – Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, на Алтае и в Байкальском регионе. По мнению эксперта, в этих местах количество качественных номеров на 30–40% не соответствует потребностям рынка. Поскольку инвесторы по-прежнему отдают предпочтение небольшим проектам, данная проблема сохраняется, а стоимость размещения в премиальном сегменте остается высокой как в Сочи, так и в других туристических центрах России.